Za svaku državu od vitalnog je značaja da se promet nepokretnostima odvija u okvirima propisa i institucija koje čine uređeno tržište.
Republički geodetski zavod je na osnovu podataka ojima raspolaže u svojim registrima došao do uvida u postojanje sve češće prakse trgovine nepokretnostima mimo propisima uređenog okvira u kojem su zaštićena prava učesnika u ovim transakcijama.
Kao rezultat toga, Republički geodestki zavod objavljuje Izveštaje o regulisanom i delimično regulisanom sistemu tržišta nepokretnosti, objašnjava pojmove kao I posledice po građane I državu. Analize prikazane u ovim izveštajima izvršene su na osnovu podataka sa tržišta nepokretnosti dostavljenih od strane organa overe koji su registovani u Registru cena nepokretnosti.
Rezime regulisanog tržišta
U 2024. godini regulisano tržište činilo je 75% ukupne vrednosti prometovanih nepokretnosti u Srbiji sa 5,6 milijardi evra. Po broju kupoprodajnih ugovora, ovo tržište imalo je udeo od 86%, sa ukupno 109.444 ugovora o kupoprodaji.
Vrednost ostvarenog prometa na regulisanom tržištu za 2024. godinu od 5,6 milijardi evra je u odnosu na prošlu godinu u porastu za 1,2 milijarde evra, a udeo vrednosti regulisanog tržišta u odnosu na vrednost ukupnog tržišta je porasla za sedam procentnih poena.
Broj kupoprodajnih ugovora u 2024. godini na teritoriji Republike Srbije u odnosu na isti period prethodne godine veći je za 5.934. Udeo ugovora na regulisanom tržištu u odnosu na ukupno tržište u Republici Srbiji je na približno istom nivou u poslednje četiri godine.
Primarno regulisano tržište čini 47% od ukupnog primarnog tržišta, mereno brojem kupoprodajnih ugovora. Vrednost transakcija regulisanog tržišta prilikom kupovine od investitora u 2024. godini iznosila je oko jednu milijardu evra,bodnosno 42% ukupne vrednosti primarnog tržišta. Ovo predstavlja porast vrednosti regulisanog primarnog tržišta u odnosu na prethodnu godinu kada je iznosila 555,9 miliona evra i činila je 26% od ukupne vrednosti primarnog tržišta.
U okviru primarnog tržišta nepokretnosti, tržište stanova u Srbiji čini značajan tržišni podsegment, imajući u vidu udeo od oko 83% kupoprodajnih ugovora u celokupnom primarnom tržištu nepokretnosti. U 2024. godini, udeo regulisanog primarnog tržišta stanova u ukupnom primarnom tržištu stanova iznosio je 46% za celu teritoriju Republike Srbije. Udeo vrednosti regulisanog primarnog tržišta stanova u odnosu na ukupno primarno tržište stanova u Republici Srbiji iznosi 41%
Rezime delimično regulisanog tržišta
U 2024. godini delimično regulisano tržište činilo je 25% ukupne vrednosti prometovanih nepokretnosti u Republici Srbiji, što iznosi 1,8 milijardi evra, dok je u broju kupoprodaja učestvovalo sa 14% ili 17.385 ugovora o kupoprodaji. U poređenju sa prethodnom godinom, udeo vrednosti delimično regulisanog tržišta u odnosu na ukupno tržište manji je za sedam procentnih poena dok je udeo u broju transakcija manji za jedan procentni poen.
Vrednost delimično regulisanog tržišta za 2024. godinu smanjena je za približno 240 miliona evra u odnosu na prethodnu godinu. Istovremeno, broj ugovora o kupoprodaji na ovom tržištu je smanjen za 746 u odnosu na 2023. godinu.
Primarno tržište (kupovina od investitora) je dominatan segment gde se odigrava najveći procenat transakcija u okviru delimično regulisanog tržišta nepokretnosti. Vrednost transakcija sa delimično regulisanog primarnog tržišta prilikom kupovine od investitora za 2024. godinu iznosila je približno 1,4 milijarde evra što je 58% od vrednosti ukupnog primarnog tržišta.
U okviru primarnog tržišta nepokretnosti, tržište stanova u Srbiji čini značajan tržišni podsegment, imajući u vidu udeo od oko 83% kupoprodajnih ugovora u celokupnom primarnom tržištu nepokretnosti. Primarno tržište stanova karakteriše promet velikog broja stanova koji nisu upisani ni predbeleženi u katastru nepokretnosti i predstavljaju promet na delimično regulisanom tržištu. Udeo kupoprodajnih ugovora na delimično regulisanom primarnom tržištu stanova u odnosu na celokupno primarno tržište stanova za 2024. godinu iznosi 54% za teritoriju Republike Srbije a 66% za Grad Beograd.
Kompletan izveštaj možete preuzeti na sledećem linku.
